我们在买房子的时候，都希望可以买到一个好的楼盘，但是很多开发商往往会对沙盘进行过度包装，所以，充分了解沙盘是购房很重要的一个环节。那么，如何从沙盘中来判断一个楼盘的好坏呢?河南工业模型公司来和大家讲讲。

　　一、沙盘是什么?

　　我们购房时所接触的沙盘，就是根据楼盘实地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。

　　二、如何看沙盘?

　　一看：朝向楼栋朝向决定了房屋的采光、通风等关键问题，所以在看盘的时候需要分清南北朝向和东西朝向。

　　二看：楼间距夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方，因此，底层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以自己测量出沙盘所展示的楼间距与实际楼间距之间的偏差。

　　三看：绿化为了吸引眼球，开发商通常会用大片绿地点缀沙盘，造成沙盘上绿化率很高的假象。所以，在看盘的时候，需要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，为了慎重起见，有必要将具体的绿化面积和绿化分布等写入合同中。

　　四看：未标注建筑物沙盘中常会看得一些方块形的小摆设，一定要问清楚它们的用途。因为它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些不明建筑物物在未来可能会给居住生活带来负面影响。所以需要把这些“不确定的因素”写入合同。

　　五看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例工商行政管理机关有明确要求，开发商在使用模型的时候，需要标明“模型”或“效果图”字样，以及模型的真实比例。根据模型比例，购房者可以大概计算出楼间距等。